Kategorier
Artikler

Genkomst i Albanien

Velsignet med kinesiske BNP-vækstrater (7-8% årligt i hvert af de sidste 3 år) og tyske inflation (4%, ned fra 32% i 1997, for det meste kan henføres til stigninger i energi- og boligudgifter), det er nemt at glemme Albaniens somaliske seneste.
I 1997, efter sammenbruddet af en række politisk sanktioneret pyramidespil i hvoraf en tredjedel af den fattige befolkning mistede sine beskedne sparepenge, Albanien imploderede. Pøbelen plyndret 700.000 kanoner fra arsenaler af hæren og politiet og gik på en krigsstien, i blodige scener fyldt med krigsherrer, kriminalitet og 1500 døde. Det tog 5% af BNP til at rekapitalisere Albaniens vaklende banker og samlede BNP faldet med 7% samme år. I de to foregående år, har Albanien været IMFS plakat dreng (som det er igen i dag). Siden oktober 1991, har Verdensbanken godkendt 43 projekter i landet, begået tæt på 570 millioner dollars og udbetalt to tredjedele af sine forpligtelser. Dette eksklusive $100 million efter Kosovo-krisen i 1999 og 50 millioner dollars for landbrugsudvikling.
Den Europæiske Investeringsbank (EIB), EBRD, EU og stabilitetspagten har begået milliarder til regionen for infrastruktur, kriminalitetsbekæmpelse og institutionsopbygning projekter. Albanien stod til fordel fra denne infusion og en fremtid for stabiliserings- og associeringsaftalen med EU (svarende til Makedonien og Kroatien). Men, som Chris Patten (kommissær for støtte) selv indrømmede, at “The Economist”: “EUs evne til at gøre politiske løfter er mere imponerende end vores tidligere post om at levere finansielle bistand”. Støtten blev forkludret og nedsunket i skadelige bureaukratiske magtkampe. EU’S delegation i Tirana blev for nylig involveret i “alvorlig finansielle uregelmæssigheder”.
Den økonomiske billede (hvis notorisk upålidelige officielle statistikker er tillid til) har været blandede lige siden.
Budgetunderskuddet svæver omkring 9% (svarende til Makedonien Albaniens krigen hærgede nabo). Udlandsgæld (meget blødt og meget lang sigt) er på en nadir 28% af BNP (dog stadig 150% af eksporten) og valutareserverne dække mere end 4 måneder efter importen. Dette afspejles i (eksport utilbøjelig) stabil valutakurs af lek. Men den samlede offentlige gæld er langt højere (70%) og den nationale komponent kan meget vel være uholdbar. Pengemængden stadig brølende (+ 12%), renten er punishingly høj (8% p.a.) dog i kraftig tilbagegang, og BNP pr. indbygger er mindre end $1000. Det er stadig et af Europas fattigste lande (især dets landdistrikter Nord). De fleste af dens BNP vækst er i byggeri og handel. Sundhed og uddannelse er affældig og forværres. Og folk stemme med deres fødder (emigrere i hobetal) og tegnebøger (økonomien er effektivt dollarized).
Privatisering kvitteringer, som skulle til at amortisere statsgæld udeblev, (selv om der var nogle bemærkelsesværdige succeser i 2000, herunder gennemførelsen af privatisering af jord og vigtige minesektoren). Negative følelser over for vækstøkonomierne, Albaniens nærhed til Kosovo og Makedonien drab felter og globale recession gøre disse udsigter endnu mere undvigende. Ikke havde det været for de $500 millioner i pengeoverførsler fra 20% af arbejdsstyrken, der er ansat i Grækenland og Italien – ville Albanien have været i vanskeligheder. Penge fra albanske narkohandlere, indvandrer smuglere og andre usmagelige karakterer stadig filtre i fra Prag, Zürich og USA. Disse ulovlige- men økonomisk afgørende – midler kan forklare regeringens mund at trække på privatisering af den allestedsnærværende Sparekasse (83% af alle indbetalinger, ingen lån, ejer 85% af alle skatkammerbeviser, 2% netto afkast på egenkapitalen) og dens utilbøjelighed til at revidere den døende banksystem og vedtage hvidvask foranstaltninger. Det tog knusning pres af IFIS at tvinge regeringen til at hive ud Sparekasses pension plan virksomhed i Albapost, det lokale posthus.
I de mellemliggende år, Albanien fik sin skattemæssige handle sammen (selv om dens skattegrundlaget er stadig minimal) og gjort meningsfuld indhug i den uformelle økonomi (Læs: organiseret kriminalitet), ikke mindst ved at dramatisk forbedre sin hidtil bestikkelig og smugler-befængt toldvæsen. En sikkerhedsstillelse registreringsdatabasen er blevet indført og meget omdiskuterede konkurs og mægling love kan blive vedtaget til næste år. Alt fra operationer i den Europæiske Centralbank de udøvende filialer er ved at blive moderniseret. Dem, der forblev i Albanien er langt mere styrket end de har været i lang tid.
Men problemerne er strukturelle. Albanien er blandt de få lande i vores postmoderne verden, som er afhængige af landbruget (55%) i stedet for industrien (24%), eller tjenesteydelser (21%). Kun 40% af befolkningen bor i byer og kvindelige analfabetisme er stadig på 24%. Turisme (især af den arkæologiske art) er lovende. Men der er mindre end 6 computere og 40 telefoner pr. 1000 borgere og mindre end 40% af vejene er brolagt (albanere blev forbudt at egen private biler indtil 1985). Direkte udenlandske investeringer beløber sig til en sølle 50 millioner dollars om året og støtten pr. indbygger er tredoblet til c. $160 siden 1997. Pervasive elektricitet mangel (trods budget afdrypning tilskud af importeret energi) hæmmer økonomisk aktivitet. Albanien blev bedømt 100th (ud af 174) i UNDP’S Human Development Index og 90 (ud af 175) i UNICEFS rapport om tilstanden af verdens børn (børn under fem dødelighed). Sine naboer rangeret 55-73.
Den isolationistiske arv af den demente og paranoid Enver Hoxha er kun delvis skyld. Dårlig ledelse, korruption, kriminalisering af samfundet, og stammekultur er lige så skyld i post-kommunistiske Albanien. Alle tager bestikkelse – ikke overraskende, når en højtstående Minister tjener mindre end $1000 om måneden (ti gange den gennemsnitlige løn). En veludviklet, selvom hurtigt udhules, sociale (udvidede familie, landsby, stammen) sikkerhedsnet sikrer, at kun 20% af befolkningen er under den officielle fattigdomsgrænse. Men disse udvidede bånd er en af grundene til lokale arbejdsløshed (næsten 20% af arbejdsstyrken) – indvandrede arbejdstagere (for det meste familiemedlemmer) udgør mere end 25% af de ansatte.
Med en ungdommelig (32) premierminister (Ilir Meta, overvældende genvalgt i år) der er økonom af profession, er Albanien at nå ud til sine naboer. Allerede i 1992 det sluttede sig til det usandsynlige (og hidtil ineffektive) Sortehavet økonomiske samarbejde pagten (med Grækenland, Tyrkiet og… Aserbajdsjan og Armenien!) -som i øjeblikket lobbyer for genåbning af Donau-floden. Albanske billige eksport er konkurrencedygtige, kun hvis transporteres via floden. Albanien underskrev for nylig en række bilaterale aftaler med Montenegro om transport på floden Bojana og Skadar-søen, brug af havne, udvidelse af jernbaner og veje, og regulering af luftfart rettigheder. Trods det faktum, at Makedonien (unormalt for geografiske naboer) ikke er en vigtig handelspartner, har Albanien reageret positivt på alle de makedonske initiativer for økonomisk og politisk integration af regionen. Det er her, i regionalt samarbejde og synergi, at Albanien fremtidige hviler. Bør regionen forværres endnu engang ind i kaos og værre, ville Albanien være blandt de først og fremmest at lide. Dermed sin overraskende forsonlige holdning i den nylige krise i Makedonien. Det synes at albanske politikere har klogeligt besluttet at flytte fra en “stor Albanien” til en velstående.

Kategorier
Artikler

Hvorfor UK personlige lån bør være en del af din portefølje

Dit liv finansielle beslutninger skal gøres klogt. Over tid skal du samle en finansiel portefølje, der giver dig med indkomst muligheder (f.eks. investeringer), forsikring for fred i sindet, ejendom og skatteplanlægning uforudsete udgifter og pensionering indkomst strategier. Som en del af din finansiel portefølje, kan UK personlige lån være den bedste løsning for dig. Mange folk beslutter at erhverve en UK personlige lån til at tilføje til deres finansielle portefølje.
Hvorfor folk tilføje UK personlige lån til deres finansielle portefølje? Der er flere grunde til hvorfor du kan gøre dette. En af grundene er at få kontrol over gæld, der har fået ud af hånden. Hvis dit forbrug er steget ud over din indkomst, kan du reoler op gæld hurtigere end du kan betale dem. Få en UK personlige lån er måde at konsolidere din gæld til et månedligt beløb, som du kan håndtere.
En anden grund til, at mennesker henvender sig til UK personlige lån er for gearing. Måske de søger for at sætte en tilføjelse på deres hus, men har ikke penge til at let gøre det. Et lån kan udfylde hullet og give de midler, der er nødvendigt at lægge ud på huset. Der er gearing af to grunde: dit hjem vil pludselig blive så meget mere nyttige for dig, men også, når det drejer sig tid til at sælge, du vil have steg værdien af dit hjem og forbedret hvordan salgbart det er til potentielle købere.
En tredje grund til, at mennesker henvender sig til UK personlige lån er at få de gode ting, de fortjener. Måske der er en bil, du altid har ønsket, eller du ønsker at fylde dit hus med dejlig ting. Det ville være dejligt, hvis dit job givet dig med de finansielle midler til at få dem, men for mange mennesker, det er ikke tilfældet. Du skal derimod henvende sig til lån for at få de varer du ønsker. Det er dog stadig en investering. Det er en investering i nydelsen af dit liv!
Mens få en UK personlige lån er enkel, og der er mange udbydere derude, der kan få dig et lån, er det bør ikke nærmede let. Ligesom du nok overveje meget seriøst alle andre faktorer i din finansiel portefølje bør du også overveje din UK personlige lån med samme alvor. Det er jo et finansielt værktøj ligesom din investering og forsikring strategier. Er en UK personlige lån den rigtige finansielle strategi for dig?

Kategorier
Artikler

Forberede et Interview

Når forberedelserne til et interview, du skal kende din færdigheder, erfaringer og resultater, og hvordan man kan besvare interview spørgsmål.

Dine færdigheder

Bliv ekspert om dig selv. Før du skrev dit CV, udarbejdet du sandsynligvis en liste over færdigheder, erfaringer og resultater. Hvis ikke, så er det en god idé at tage lidt tid og forberede et.

Disse oplysninger vil hjælpe dig med at besvare spørgsmål, der er mest almindeligt stillede under interviewet. Der er alle typer af jobsamtalen spørgsmål, men ingen bog eller websted kan give dig svar. Kun kan du komme op med svar på disse spørgsmål, fordi du er den eneste der ved, hvad dine evner, erfaringer og resultater er.

Intervieweren stille disse spørgsmål for at finde ud af hvor meget af en aktiv du vil være at virksomheden hvis hyret. Komme med virkelige liv eksempler på, at fremhæver, hvordan dine evner og præstationer hjulpet dig i din tidligere eller Nuværende job. Tænk på situationer hvor du:

Løst et problem for din tilsynsførende eller leder

Udviklet en handlingsplan for at overholde en deadline

Førte holdet projekter med succes

Fik nogle form for anerkendelse eller prisen på dit tidligere job

osv…

Besvare Interview spørgsmål

Når du kommer med disse eksempler, Sørg for din eksemplerne fokuserer på hvad du kan gøre for deres selskab en gang hyret. Thats hvad jobsamtalen handler om… hvad du kan gøre for deres virksomhed.

Hvis du give eksempel efter eksempel på hvordan dine færdigheder og erfaringer vil hjælpe deres virksomhed, bliver mere tiltrækkende du som en potentiel ansat.

Der er en fare for over ved at forberede et interview. Der er hundredvis af bøger og websteder, der vil give dig den “mest almindeligt stillede interview spørgsmål og svar”. Du forsøger at huske svarene på disse spørgsmål og når det er tid til interviewet, du lyder som om du giver nogle dåse svar. Du lyder som dig selv.

Det bedste råd jeg kan give dig, når det kommer til at besvare interview spørgsmål (især vanskeligt dem), er ved dine færdigheder, erfaringer og resultater og være dig selv. Denne måde, du ikke gå ind i interview lyde som en person, der huskes en dåse svar ud af nogle bog. Bare slappe af og være naturligt.

Har tillid til dig selv nok til at besvare spørgsmål på en naturlig og ærlig måde. Holde dine svar i positivt. Når du er afslappet og besvare spørgsmål på en ærlig måde, vil du være i stand til at tænke på dine fødder og give svar, at intervieweren ønsker at høre.

Spørg dig selv, “hvad færdigheder, erfaringer og resultater gør jeg har at vil gøre mig et aktiv til dette selskab?” Hvis du kan besvare dette spørgsmål samtidig med at gå gennem interview processen, bliver du et skridt tættere på landing det ønskede job.

Kategorier
Artikler

Så hvor du passer?

Mange af jer læser dette arbejder fuld tid, med en drøm om at i sidste ende forlade dit job for fuldstændig uafhængighed hjemmefra. Nogle af jer arbejder også på en hjemme-baseret virksomhed; andre er ved at undersøge idéen om en.

Andre arbejder deltid uden for hjemmet, og supplere din indkomst med en deltids hjemme-baseret virksomhed.

Andre er stadig arbejdsløse uden for hjemmet, enten frivilligt eller ufrivilligt. Du kan eller kan ikke i øjeblikket arbejde på din egen virksomhed.

Jeg har så mange mennesker, der skriver mig til at fortælle mig, at de vil rigtig gerne starte deres egen virksomhed, men de bare har ikke penge til at gøre dette. Du kan starte din virksomhed fra bunden – men det kan være virkelig frustrerende at skulle arbejde så hårdt på noget med nogen vej tilbage, fordi du har at tragt alle de penge, du har tjent tilbage ind i forretningen. Uden nogen arbejdskapital på alle, de fleste mennesker simpelthen give op og tror, de ikke kan gøre en gå i det.

Nå, har du nogensinde tænkt over eventuelt at få en deltidsstilling udelukkende til finansiering af din virksomhed? Jeg ved, hvad du siger (især hvis du allerede arbejder fuldtid) –

“Så jeg ville aldrig have tid til at arbejde på virksomheden.”

Godt, kan det meget vel være sandt – på kort sigt. Men hvis home-business succes er virkelig vigtigt for dig, så måske bør du overveje dette-

Få at deltidsjob. Tage din indtjening og investere dem i nogle kortsigtede investeringer (CD’S, for eksempel). Fortsætte med at arbejde på job – men ikke TILBRINGE den penge – og vokse din business reden æg. I denne periode, fortsætte med at forskning dine home business muligheder.

Når pengene er vokset til det punkt, at du føler du er klar til at give dette hjem business en gå, så du kan opgive jobbet, hvis du føler du har brug for at tid til at afsætte til virksomheden. Har du din driftskapital, og chancerne er din virksomhed vil være i overskud før.

Dette vil ikke arbejde, men hvis i stedet for at være disciplineret nok til at lægge penge, du bruger det i stedet.

Selv med afmatning i økonomien, der er stadig masser af steder, der ansætte deltidsansatte (i hvert fald i min del af landet). Desuden, tilbyder nogle af disse steder fordele selv til deltidsarbejdende (Starbucks, for eksempel).

Her er links til nogle steder, der tilbyder en deltids indtægt og fleksible planer til deres medarbejdere. (Nogle af disse selskaber er regionale, og du kan søge hjemmesider for at se om de er i dit område).

*

*

*

*

*

*

* På Fortune magasiner “Top 100 bedste selskaber at arbejde For” i år – for mere om dette, skal du besøge

Min personlige favorit? Publix – absolut enestående kundeservice. Selvfølgelig, medmindre du bor i en af de fem stater, hvor de i øjeblikket har butikkerne denne indstilling ikke åben for dig. Men hvis du bor i Florida eller Georgien, chancer er der er en i nærheden af dig. De er i tre andre stater (South Carolina, Tennessee og Alabama) men vokser kun i disse markeder.

De har aldrig haft en fritstille i deres 72 årige historie. Smuk forbløffende. Og lad os se det i øjnene – er en recession-proof business. Alle har til at spise.

Hvis du ikke har penge til at få din virksomhed i gang – det er en mulighed altid åbne dig for dine overvejelser.

Hvis du er seriøs omkring lykkes på din egen, skal du gøre hvad det tager for at nå dine mål!

Copyright 2003

Kategorier
Artikler

Hvordan man slår Business tab til Cash Flow

Når den typiske ny fødevarevirksomheden starter en virksomhed, de koncentrere sig om at gøre forretning lykkes. Det er nødvendigt, men ikke det eneste, der af en fødevarevirksomhed skal koncentrere sig om. En virksomhed afhænger af cash flow til at eksistere og vokse, så en fødevarevirksomhed ville gøre deres business et godt vende ved at kigge på kilder af cash flow, som regeringen.
Vi taler om skattemyndighederne som Inland Revenue afdeling i New Zealand (IRD), Australian Taxation Office i Australien (ATO) og skattevæsenet i Det Forenede Kongerige og Inland Revenue Service i USA (IRS). Alle disse beskatning administrationer, sammen med dem i Canada og Sydafrika har for eksempel både indkomstskat og varer og tjenesteydelser skat (GST) eller værdi føjes merværdiafgift (moms), der præsenterer muligheder for restitutioner, når en firmaudgifter overskrider sin indkomst i den tidlige stadier af sit liv.
I første omgang, kan startkapital komme fra besparelser, familie og venner og lønnede beskæftigelse. Den sidste finansieringskilde – lønnede indkomst – betyder, at fødevarevirksomhedsleder stadig arbejder fuldtid for løn og deltid på deres forretning. Dette giver særlige muligheder for at modtage ekstra likviditet til at finansiere væksten i virksomheden – fra Value Added skatter og indkomstskat restitutioner.
Det skal bemærkes, at selv hvor virksomhedsejeren ikke har anden lønnet (betalte skat) indkomst, måske de har en mand eller kone, der har lønnet indkomst. Hvis de bliver en partner i et partnerskab, der varetager virksomheden eller en aktionær i et tab at tillægge kvalificerende selskab (LAQC) i New Zealand kun, kan så de dele i business tab og modtage indkomstskat restitutioner.
I Australien, der var en ATO indkomstskat dom (det 2218) at have en partner til at modtage en løn-så længe partnerskabsaftalen indspillet den skriftligt – og dette præsenteret en mulighed for at maksimere tab for én partner (den lønnede partner), derved maksimering af indkomstskat restitutionen. Denne indkomstskat dom blev trukket tilbage på 22 maj 2002. Australien har ingen LAQC tilsvarende enhed. Der er imidlertid intet forhindrer en partnerskabsaftale, angive et partnerskab split andre end 50/50, så den ene part kan modtage flere tab end de andre. Det ville være klogt for partnerskabsaftalen til at registrere årsagerne til de forholdstal, der benyttes.
Så, hvordan virker det? De fleste virksomheder starter lidt tab, og små virksomheder og hjem-baseret forretninger er ikke undtaget fra dette. Den samlede omsætning eller indkomst er normalt lave. Det er ofte under de tærskler, hvor virksomheden har til at registrere for GST eller moms, således at virksomhedsejeren kan blive fristet til ikke registeret for GST eller moms, dermed spare på administration (i arkivering vender tilbage) eller regnskabs omkostninger.
Hvis ejeren kontakter deres lokale beskatning myndighed, de vil blive korrekt underrettet om indkomst tærsklerne for registrering og afgørelsen vil blive overladt til dem at gøre. Det ville ikke være passende for en beskatning officer at rådgive ejeren om, hvordan du administrere deres beskatning anliggender, og der er en sag af Privy Council (UK) der bekræfter Inland Revenue ikke kan fortælle en virksomhedsejer hvordan til at køre deres forretning. Det er bestemt ikke obligatorisk på beskatning myndighed til at rådgive en virksomhedsejer på en handling, der ville stride mod deres charter “beskytte indtægterne” af staten.
Dette er grunden til, at en virksomhedsejer bør søge rådgivning hos en kvalificeret revisor, der er erfarne i beskatning og business rådgivning. En proaktiv revisor er mere tilbøjelige til at yde denne rådgivning end en overholdelse revisor. Overholdelse revisor rolle er mere tilbøjelige til at inddrage i overensstemmelse med skattelovgivningen i stedet optimere skat situationer. Overholdelse revisor sind er så tilpasset i overensstemmelse med skattelovgivningen at de ofte ikke ser muligheder for optimering af en kundes skattemæssige situation.
Når virksomhedsejeren har været overbevist om at det er i deres interesse at registrere for GST eller moms, det næste spørgsmål er hvad arkivering periode til at vælge? De mere almindelige en ansøgningsdato periode, før GST eller momsrefusion vil forbedre business cashflow. Så kan de beslutte at vælge månedlige eller to-månedligt GST eller moms retur. Der vil være en administration eller regnskabsmæssige omkostninger, der skal afvejes mod fordelen ved et hurtigere cashflow.
Indkomstskat restitution er en årlig begivenhed, der ikke kan ændres, undtagen hvor virksomhedsejeren forlader landet inden udgangen af hvert skatteår og gælder for at have en selvangivelse, behandles hurtigere. Der vil være ekstra formularer til at udfylde og oplysninger til at give, og det betyder normalt, at forretningen lukker. Selv at selvangivelsen skal indgives som tidligt som muligt efter indkomståret slutter, snarere end at være overladt til at blive gemt med andre skattebetalende virksomhedsejere, så skat restitution er modtaget snart snarere end senere.

Kategorier
Artikler

Online bedste sikrede lån sats!

Realisering af dine akutte behov eller opfyldelse af dine luner og fanatikerne kræver en yderst uundværlig faktor, midler. Online sikrede lån lave renter er tilgængelige med den mest bekvemme løsning online rute. Det er den sikkerhed, der tilbyder et plus punkt til en boligejer i UK, for at opnå et sikret lån i bedste lav sats. Din sikkerhedsstillelse værdi er direkte proportional med din sikrede lånerente.

Tilbyder en sund sikkerhed i form af hus, ejendom, fast ejendom, bil eller smykker giver nok af finansielle støtte til en kreditor udlån lån samt låntager, der sikrer lån til den laveste sats baseret på egenkapitalen af hans sikkerhedsstillelse pant. Ud over dette, vil dine gunstige kreditter helt sikkert sænke renten, giver en indikation for långiver, at du er en lav risiko sag og kan lånes sikrede lån.

Sikrede lån-bedste lånerente tilbud?

Reduceret rente: en lav risiko proposition til en långiver, er sikret lån. Det er sikret mod aktivet-mest almindeligt dit hus, vinder den lavere rente. Din sikkerhed kan være din ejendom i UK, realkreditlån, uanset om det er belånte eller ejes direkte.

Tilsidesætte din dårlige kredit: dine dårlige kreditter vil ikke mere blive betragtet som en risiko ved din långiver, som du er at sikre forbrukslån 500 000 dit lån som mod et aktiv. Da der er en sikkerhedsstillelse bakkes op, en dårlig kredit, perfekt kredit er uden betydning for långiver.

Fleksibilitet i dine afdrag: Vælg fra en række 3-25 år til at tilbagebetale dit sikrede lån beløb. Din långiver tilbyder dig præference tilbagebetalingsvilkår og betingelser, så du er tryg ved at benytte et lån.

Ethvert formål sikrede lån: online bedste sikrede lån sats, vil tjene dine eventuelle formål behov. En nygifte par ser ud til et nyt hjem eller en iværksætter, der ønsker at starte sin egen virksomhed, en skyldner, der ønsker at konsolidere sin gæld, sikrede lån vil tjene alle.

Betalingsbeskyttelse og et online tilbud: Beskyt dine betalinger mod enhver økonomisk modgang. Arbejdsløshed, sygdom, ulykke vil tvinge dig ud af dit job, og du er ude af stand til at gøre din tilbagebetaling til tiden, betaling beskyttelse kommer til din redning.

Må ikke overse den ulempe forbundet med sikrede lån, selv om online bedst sikrede lave lån sats har klart skitseret fordelene ved sikrede lån, hvis du misligholdes på dit lån betalinger du sætter din sikkerhed i fare. Vær forsigtig med at gøre dit lån betalinger til tiden.

Kategorier
Artikler

Garanteret Cash Flow?

OK, vi ved alle, der er virkelig ingen garantier i dette liv undtagen død og skatter. Men der er måder at sætte dig selv i investeringer i fast ejendom, så du har så tæt på en garanti som kan havde.
Det forekommer, at en af de sværeste ting at gøre i fast ejendom er at have en ejendom i positivt cash flow. Den generelle tommelfingerregel er 1%-reglen. Du bør være at indsamle mindst 1% af værdien af din ejendom hver måned i husleje. Det betyder, at for en $200k ejendom du bør være at indsamle mindst $2000 om måneden i husleje.
Der synes lidt svært at gøre i de fleste store markeder lige nu fordi din typiske hjem kan være langt over $250k og husleje bare ikke komme så højt. Du har $2500 en måneds husleje for en egenskab som det. Eller erklærede en anden måde, du har brug for $2500 en måned cashflow. Aha! Er der en måde at få mere end markedet leje?
Ja er der en måde du kan få væsentligt mere for cash flow hver måned. Det kaldes mulighed for leasing eller leje med forkøbsret. Tillad mig at forklare. De fleste mennesker mener springet fra leje til ejerboliger bare alt for store. Andre har ingen mulighed for at kvalificere sig til pantet. Nogle mennesker tror de skal have 20% ned betaling – lad dem tror det!
Lad os sige, du leder efter $2500 om måneden og markedet huslejer er ikke højere end $2100 eller $2000. Der er en måde at gøre at real estate investering cashflow. Du kan opsøge folk, der kredit-udfordret eller af anden årsag ikke kan eller ikke ønsker at forpligte sig til en pant på denne tid. Du forklare dem, at med en lille udbetaling – dybest set noget over $2000 eller deromkring, kan de få en juridisk mulighed for at købe hus i to år! Den månedlige husleje vil være $2500, $400-$500 er sat mod en udbetaling i fremtiden.
Mange mennesker er villige til at gøre denne mulighed. De har en sikker juridisk mulighed for at købe og ingen forpligtelse hertil. Faktisk hvis de ikke-så meget desto bedre! Her er hvorfor. Du har det i lejekontrakten, hvis de undlader at udøve deres indstilling, det kan enten være udvidet eller de kan miste alle deres akkumulerede ned betaling. Statistisk set, vil de fleste undlade at udøve valgmulighed, så du holder pengene!
De mennesker, der bor i ejendommen er også ikke traditionelle lejere – de er ejere. Det betyder, at de er langt mere tilbøjelige til at tage sig af et sted de køber en mulighed på. Det er endda i leasingaftalen, at de er ansvarlig for al vedligeholdelse-efter alle de planlægger på at det er deres ejendom.
Hvis de går glip af eventuelle huslejer, kan så du få dem mister deres udbetaling penge eller endda fjerne. Traditionelle lejere kan være næsten umuligt at fjerne, men i denne lease option, kan du have sheriff der i et par dage.
Så for at opsummere, få du kontanter i hånden i starten med hvorfor i alverden de lægger. Du har også “garanti” cash flow. Hvordan er det sikret? Bare sørg for at du får nok desuden den mulighed at du dække dit månedlige udgifter. Mulighed for at købe er betalt af nogle ekstra månedlig betaling. Så hvis dine udgifter er $2150 og du indsamle $2500 hver måned, har du positivt cash flow.
Den sidste del af det er salg. Du har det i lejekontrakten at købsprisen vil fastsættes ved fælles overenskomst på et punkt 6 måneder ud fra at udøve denne mulighed. Medmindre der er nogle store marked og økonomi downturn, vil du have mindst minimal påskønnelse på din ejendom.
Så hvis du har været at holde sporet, kan du have kontanter op foran fra mulighed for overvejelse, positivt cash flow, hver måned, og derefter din påskønnelse ovenpå. Så længe du ser for lease option mennesker i stedet for folk, der egentlig bare ønsker at leje, så har du din lejer og positivt cash flow.
Jeg indrømmer, det er svært at gøre det hvor egenskabsværdier er høj, som mit hjem af Boulder, men hvis man ser på mindre fancy eller pebret områder, du bør kunne finde en måde at lease option med garanteret cash flow.
Copyright 2006 Ron LeBlanc

Kategorier
Artikler

MBA basics

MBA er måske den mest eftertragtede kursus i dagens verden. Dette kursus toppe listen over kurser næsten i alle industrilande og udviklingslande lande over hele kloden. Begejstringen for kurset har bragt i mange små private institutter osv. at tilbyde dette kursus. Dog anerkendt kun de studerende, der har fået MBA-grad fra nogle fremtrædende Universitet finde bedste placeringer. Så instituttet eller universitetet er den første faktor for en succesrig karriere i dette felt. Denne artikel vil uddanne dig om de forskellige emner som økonomi, strategi at studere, interview osv. relateret til at vælge MBA som erhverv.

• I dagens konkurrenceprægede verden der er ingen genveje. Den studerende rede til at indrejse i et af de bedste institutter i Asien eller i udlandet, nødt til at studere hårdt og få gode karakterer. 3.0 til 4.0 er de mindste kvaliteter kræves på den bachelor kvotient (GPA).

• De fleste MBA-skoler og gymnasier afgøre kaliber af studerende via GMAT eller The Graduate Management indlæggelser Test eksamen. Denne test er at vurdere den enkelte kendskab til engelsk, matematik og analytisk skrivefærdigheder. Afsnittet verbal eller engelsk består af 41 spørgsmål besvares inden for 75 minutter. Spørgsmål som korrigere de skjulte grammatiske fejl osv. Afsnittet matematik har 37 spørgsmål og samme 75 minutter. Spørgsmål er på forskellige matematiske emner som procentdel, forholdet og så videre. Skrivning analyse er baseret på at skrive to essays om forskellige emner.

• Skolen og universitetet afhænger af de kvaliteter, som du får i eksamen. Gode karakterer vil hente dig en anses for Universitet mens fattige dem ikke kan.

• MBA programmer er fuld tid og deltid og inden for dette program er der mange valg. Ligesom du kan tage op finance management, HR, etc. Det er på skøn af den studerende til at beslutte hvilken kurs at gå.

• Når du har foretaget en præference for kurset, tid kommer til at se på gebyrstrukturen. Normalt opkræver MBA-skoler et højt gebyr, som ikke er inden for rækkevidde af studerende. I dette tilfælde ser de for andre finansielle aids. Mange skoler tilbyder stipendier, tilskud osv. der kan være så op til. Ellers er lånefacilitet altid tilgængelig. Lånet giver banker og virksomheder også overveje kvaliteter og den institution, der anbefaler navnet på studerende. De succesfulde skoler er kendt for at producere produktive studerende, der kan tilbagebetale lånet bekvemt med deres løn.

FAFSA eller det gratis program til føderal studerende lån udbydes af den føderale regering gør bemærkelsesværdigt stykke arbejde på dette område. Men på grund af populariteten af lånet, ansøgningen skal sendes hurtigst muligt.

• Mange MBA-skoler bede om anbefaling breve. Dette er for at retfærdiggøre en elevs ægthed. Brevet bør i dette tilfælde tages af en beæret og kendte myndigheder hvis henstilling løfter dit navn i sin søgende øjne.

• Livets skole er efterfulgt af jagten på et job. Hvis du er gået fra en top mest skole, er job ikke et problem; Du skal stadig være parat til at vinde din kandidater. Hvornår går for et interview bære anstændigt tøj, der ikke er alt for jazzede og funky og farverige. Praksis korrekt med en ven eller et familiemedlem medlem før dagen for interview. Glem ikke at tage en kopi af genoptage og følgebrev sammen med dine certifikater. Du skal være fortrolig med hvert ord af dit CV og følgebrev. Vær ikke nervøs og opretholde en rolig fatningen. Prøv at svare på en fornuftig måde på alle deres spørgsmål. Selv hvis du laver en fejl, ikke lade det påvirke din resten af svarene og din holdning.

Så gå videre og forfølge dine drømme!

Kategorier
Artikler

Alt om trykning

Vil du vide mere om trykning? Derefter, lære mere om det fra denne artikel. Hvis du ikke kender endnu, omfatter trykning tjenester trykning af flyers, brochurer, pjecer, konvolutter, postkort, stationeries, navn kort, visitkort, lykønskningskort, invitationer, julekort, Nytårskort, virksomhedens brevpapir; serigrafisk trykning; salgsfremmende materialer såsom T-shirts, sweat-shirts, sport trøjer, logo design, guide kort og vejvisningskort tegn; efterbehandling, retouchering af gamle kort og stort format udskrivning; og bindende og efterbehandling. Trykning har udnyttet bredt til udskrivning virksomhed materialer.
Du kan finde for forskellige trykning tjenester online. Dette er så meget nemmere end du tror. Den bedste ting ved disse tjenester er, at du ikke behøver at foretage foreløbige telefonopkald til at få de grundlæggende oplysninger om den. Hjemmesider af udskriftsfirmaer indeholder altid alle de nødvendige oplysninger til at formidle deres service spektrum. Du skal gå over disse websteder til at vide, om de håndtere små og store ordrer, og hvis de udskriver billigt. Log på internettet nu for at få din første ordre startede.
På nuværende, digital trykning blevet den nyeste trend. Dens omkostninger er overraskende rimelige. Udskrivning virksomheder se, at digital udskrivning er en ting af nuværende, ikke blot i fremtiden. Ved at tilbyde gode priser til kunder, håber de at opbygge langsigtede relationer med en sværm af glade kunder. Placere netop en ordre til digital udskrivning og vil du vide forskellen. Faktisk er klienter wowed af kvaliteten repræsentationer af din virksomhed. Venner og familier vil helt sikkert blive imponeret på invitationerne professionel kvalitet på et budget.
Når du har en ren kopi af dit materiale, er det imidlertid vigtigt, at du gør dit hjemmearbejde for at finde de bedste udskrivning tjenester til rådighed. Disse dage, er de bedste ting at gøre at surfe på internettet på jagt efter online udskrivning valgmuligheder. Med al denne nyeste teknologi er det virkelig nemt at uploade dokumenter til udgivelse og udskrivning. En klar fordel ved dette er, at du ikke er begrænset til printerne i dit område. I stedet kan du sikre, at dine materialer er arbejdet på af mennesker bedst udstyret til at gøre dit job i en hurtig ekspeditionstid.
Trykkeriindustrien undergår konstant ændringer resulterer i mere avancerede teknikker og udskrivning i højere kvalitet. Det har aldrig været billigere at få professionel udskrivning end nogensinde før. Når du begynde at lede efter trykning, vil du sandsynligvis finde, at der er endeløse nystartede virksomheder derude. Oftest, er du bedre tjent med at sende din opgave til en velrenommeret udskriftsfirmaet med erfaring i at håndtere en bred vifte af trykopgaver.

Kategorier
Artikler

Kreditkort er ligesom lån

Kreditkort! Hvis du som de fleste mennesker, du sandsynligvis elsker dem nogle gange og hader dem, andre gange. De kan være en fantastisk måde at administrere din økonomi og de kan være en forfærdelig bill at få hver måned.
Men kreditkort er ikke alle slemt. Hvis vi kunne leve vores liv uden dem, ønsker vi. Men vi kan ikke. Verden er simpelthen ikke bygget måde længere. Virksomheder kræver mere og mere ofte kreditkort som den bedste måde at modtage betaling eller sikkerhed, snarere end kontanter eller checks.
Men et kredit kort er bare et lån. Par folk indse det som sådan, men det er alt det er: blot et lån, som du kan bruge hvis du vil, men du ikke altid bruger. Et kreditkort er som en konstant kreditlinje, der er repræsenteret af stykket plastik du bære i din pung eller taske. Det siger til butiksejeren at nogen har tjekket dig og anses for dig værdig til at modtage en vis mængde af kreditgrænse for købe produktet udbydes til salg.
Anvendes klogt, er et kreditkort et fremragende finansielle værktøj. Den første fordel et kreditkort tilbyder er evnen til at administrere din økonomi. Det betyder, at du kan købe ting, du ønsker eller har brug for og udskyde betalingen, indtil du vælger.
Hvis du har et kreditkort, der giver dig med belønning punkter eller rabatter eller rabat muligheder, en fordel, at kreditkort tilbud er at hjælpe dig med at udnytte din aktuelle køb ved opbygning af punkter eller generere rabatter på penge du bruger.
Den tredje fordel et kreditkort kan tilbyde dig er det ekstra lag af køb beskyttelse. Nogle kreditkort komme med en ekstra forsikring pakke, så køb du gøre det enhver detailhandler er også omfattet af kreditkortet.
Den fjerde fordel et kreditkort kan tilbyde dig, afhænger af kreditkortet du får. Nogle kreditkort tilbud rejseforsikring, Biludlejning forsikring og endda portnerservice mod et mindre gebyr. Afhængigt af hvor travlt dit liv er, eller hvor ofte du rejser eller leje en bil, har disse fordele indbygget i dit kreditkort kan være en klog økonomisk beslutning for dig.
Et kreditkort er bare et løbende lån at du repræsenteres af et stykke plastic. Men anvendes klogt, dette lån kan tilbyde meget mere end andre typer af lån. Kreditkort er ikke altid dårlig. Overveje, om du bør tilføje et par til din finansiel portefølje.